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Venta de Apartamento en Montevideo Malvín

COD. 2476289

Precio de venta US$145,800 Dólares Americanos

Detalles del inmueble

  • País: Uruguay
  • Estado / Departamento: Montevideo
  • Ciudad: Ciudad de Montevideo
  • Zona: Malvín
  • Código: 2476289
  • Estado: Nuevo
  • Área Construida: 65.90 m²
  • Área Terreno: 65.90 m²
  • Área Privada: 65.90 m²
  • Dormitorios: 2
  • Baño: 1
  • Piso: 5
  • Año construcción: 2020
  • Tipo de inmueble: Apartamento
  • Tipo de negocio: Venta

Características Internas

  • Balcón
  • Cocina tipo americano
  • Unifamiliar
  • Vista panorámica

Características Externas

  • Acceso pavimentado
  • Área Social
  • Áreas Turísticas
  • Ascensor
  • Barbacoa / Parrilla / Quincho
  • Cerca zona urbana
  • Circuito cerrado de TV
  • Club House
  • Club Social
  • Cochera / Garaje
  • Colegios / Universidades
  • Garaje
  • Parques cercanos
  • Playas
  • Portería / Recepción
  • Salón Comunal
  • Sobre vía principal
  • Terraza
  • Trans. público cercano
  • Vigilancia
  • Vivienda unifamiliar
  • Zona residencial
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Apartamento de 2 dormitorios en Avenida Italia. A estrenar.

Más opciones disponibles:

Monoambiente:
• M-1 desde U$S 86.625 (piso 2 - torre 1)
• M-3 desde U$S 90.090 (piso 4 - torre 1)
1 Dormitorio:
• 1D-1 desde U$S 112.350 (piso 6 - torre 1)
• 1D-11 desde U$S 114.234 (piso 2 - torre 1)
• 1D-13 desde U$S 118.594 (piso 3 - torre 1)
• 1D-16 desde U$S 114.558 (piso 4 - torre 1)
• 1D-20 desde U$S 114.234 (piso 2 - torre 1)
• 1D-22 desde U$S 118.594 (piso 3 - torre 1)
• 1D-24 desde U$S 104.475 (piso 3 - torre 1)
• 1D-26 desde U$S 102.959 (piso 2 - torre 1)
• 1D-3 desde U$S 115.205 (piso 3 - torre 1)
• 1D-32 desde U$S 111.300 (piso 7 - torre 1)
• 1D-4 desde U$S 118.594 (piso 5 - torre 1)
• 1D-5 desde U$S 112.946 (piso 5 - torre 1)
• 1D-9 desde U$S 109.492 (piso 2 - torre 1)
2 Dormitorios:
• 2D-15 desde U$S 186.149 (piso 2 - torre 1)
• 2D-3 desde U$S 145.800 (piso 5 - torre 1)
• 2D-5 desde U$S 148.995 (piso 7 - torre 1)
• 2D-6 desde U$S 150.728 (piso 7 - torre 1)
• 2D-7 desde U$S 167.475 (piso 8 - torre 1)
3 Dormitorios:
• 3D-3 desde U$S 200.000 (piso 4 - torre 1)
• 3D-5 desde U$S 206.522 (piso 7 - torre 1)

Proyecto Residencial ubicado en el barrio Malvín, un sector de la ciudad caracterizado por sus excepcionales servicios y calidades urbanas.

Localizado estratégicamente en un área de transformación urbana, con gran desarrollo edilicio, de servicios y comercial de la zona este Montevideo, a solo veinte minutos del centro de la ciudad.

Su ubicación sobre Av. Italia esq. Candelaria, le confiere la mejor cobertura de transporte, equipamientos urbanos y servicios privados del país.
Estos atributos sumados a la propuesta de valor, diseño y calidad arquitectónica, convierten a Nostrum Malvín en el nuevo hito residencial de la zona.

Nostrum Malvín es una propuesta proyectual innovadora de Carlos Ott en asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos, a las condicionantes urbanas del predio, sobre un eje principal de la ciudad, mediante la altura y ocupación de suelo, un programa residencial diferencial para Montevideo y su enclave singular.

Recibió el premio 5 estrellas a mejor residencia múltiple en Uruguay en la 27 ° edición del International Property Awards Architecture 2018-2019, organización que año a año se encarga de reconocer los proyectos con más valor arquitectónico a nivel mundial.

Las torres en Régimen de Propiedad Horizontal están desarrolladas en un basamento de 6 niveles (altura 16.5 mt), que ocupa todo el frente de Av. Italia entre las calles Ereván y Candelaria y se escalona hacia el norte con los predios linderos. Sobre el basamento en las esquinas, se elevan 2 Torres de 47.5 mt y 37 mt de altura.

El proyecto contará con unidades Monoambiente, 1, 2 y 3 dormitorios.

El proyecto cuenta con un innovador sistema llamado lock-off en algunas tipologías de 3 dormitorios. Dicha tipología/distribución permite a los propietarios de los apartamentos de 3 dormitorios convertirlos en dos apartamentos independientes, uno de 2 dormitorios y el otro en un monoambiente, pudiendo el propietario utilizar el espacio que necesita y alquilar el otro generando un ingreso adicional.

El proyecto se encuentra amparado por la ley de vivienda promovida Ley 18.795 por lo que contará con:

  • Exoneración del IVA
  • Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro)
  • Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años según Normativa vigente al 1/9/2019*
  • Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años*


*No aplica para Monoambientes.

Es una propuesta proyectual innovadora de Carlos Ott en asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos, a las condicionantes urbanas del predio, sobre un eje principal de la ciudad, mediante la altura y ocupación de suelo, un programa residencial diferencial, para Montevideo y su enclave singular.

Las torres en Régimen de Propiedad Horizontal están desarrolladas en un basamento de 6 niveles (altura 16.5 mt), que ocupa todo el frente de Av. Italia entre las calles Ereván y Candelaria y se escalona hacia el norte con los predios linderos. Sobre el basamento en las esquinas, se elevan 2 Torres de 47.5 mt y 37 mt de altura.

El programa residencial se compone de 225 unidades de vivienda: 91 unidades de un dormitorio, 69 unidades de dos dormitorios, 28 unidades de tres dormitorios y 37 mono-ambientes.

La planta tipo de las Torres permite vistas en todas las direcciones. En el sector del basamento, por su disposición tiene unidades hacia las calles a las cuales enfrenta, o contra frente: hacia un amplio patio orientado al Norte lo que asegura buen asoleamiento. Cada Torre tiene un núcleo de 2 ascensores accesibles y escalera, lo que garantiza la eficiencia de las circulaciones verticales y horizontales.

El proyecto cuenta con sitios de estacionamiento que se comercializan de forma independiente y una logia de doble altura, hacia Av Italia, que incluye 3 Locales Comerciales.

AMENITIES: PLANTA BAJA: Lobby de acceso en cada Torre. NIVEL 3: Torre 2 Dos Parrilleros exteriores pergolados. SSHH accesible. NIVEL 6: Espacio exterior pergolado, con livings y sectores enjardinados. Pet garden. Área con equipamiento exterior fitness. Juegos exteriores para niños. 

ROOF-TOP: Terrazas exteriores solárium, con excepcionales vistas panorámicas del entorno y la ciudad. Dos Salones Barbacoa con parrillero y cocina integrada, totalmente equipados para funcionar como espacio de cowork. En Nivel 14 (Torre 2) y en Nivel 18 (Torre 1). Zen garden con orientación norte en ambas torres.

MEMORIA TÉCNICA GENERALES EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS

Todos los amenities se entregarán con: Mobiliario contemporáneo. Aire Acondicionado split frío-calor. Internet WiFi. Accesibilidad Universal. Portero eléctrico: Apertura desde Acceso Principal, Amenities y Unidades.

Comunicación entre ascensores y Portería. Control de Acceso mediante tarjeta codificada en: Acceso Principal. Acceso a Amenities. Acceso a Garajes.

LOBBY DE ACCESO

Los Lobby de Acceso y Recepción en Planta Baja con frente a la Calle Erevan y Candelaria respectivamente, con doble altura, serán un área confortable, distendida, con diseño y equipamiento contemporáneo. Pavimento pétreo de calidad y cielorraso con detalles e iluminación decorativa incorporada. Buzonera individual para recepción de correspondencia.

SISTEMA DE SEGURIDAD

Portero eléctrico con Control de Acceso con tarjeta magnética codificada. Servicio de Recepción con portería las 24hs. Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión) en acceso peatonal y vehicular, Hall de entrada y acceso Amenities. Instalación cerca eléctrica perimetral en sector de medianera contrafrente. 

SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES

Ingreso a tres niveles de estacionamientos con portón de acceso vehicular motorizado y accionamiento mediante tarjeta magnética codificada o Tag. Acceso a los Amenities y salida a terrazas en Roof-Top mediante tarjeta magnética codificada. Wifi en áreas comunes.

ASCENSORES

Cada Torre contará con dos ascensores de última generación. Su recorrido conectará todos los niveles del edificio, estacionamientos, planta de acceso, los niveles de apartamentos y Roof-Top.

Las terminaciones de la cabina y puertas exteriores serán de primera calidad. En Planta Baja, tendrán puertas de acero inoxidable. Contará con comunicación directa con la Recepción.

SANITARIA

Instalaciones de primaria, secundaria y pluviales en PVC. Instalación de red de Agua potable en PPL. Graseras de tipo colectiva. Previsión de conexión de calefón y lavarropas.

ELÉCTRICA

Se utilizarán materiales normalizados y aprobados según normas y reglamentos de UTE. Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial. El edificio preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia, respaldo de bomba de incendio, iluminación de Lobby y ascensores.

TERMICO Y VENTILACIÓN

Las unidades se entregarán con equipo instalado split frío-calor en living comedor y se dejará prevista la futura conexión en dormitorios (camino material para futura instalación cobre con sus tapas de inspección correspondiente, alimentación eléctrica y desagüe unidad interior-exterior). Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de extracción en cocina.

En los locales comerciales se dejarán las previsiones correspondientes para la futura conexión de equipos de aire acondicionado, de extracción de aire y de una cortina de seguridad. Se dejará previsión para la instalación de paneles solares para precalentamiento de agua para uso sanitario de acuerdo a la normativa de la DNE.

MEDIDAS CONTRA INCENDIO

El edificio en su integridad contará con las medidas vigentes de protección contra incendio de acuerdo a la normativa de Bomberos.

GARAJES

El Edificio tendrá tres subsuelos destinados a estacionamiento, contando con plazas con accesibilidad universal de acuerdo a la normativa vigente. Las plazas de garaje se comercializan de forma independiente.

Los accesos vehiculares, sobre las calles Erevan y Candelaria contarán con sistema de control de acceso mediante tarjeta codificada o Tag. Se prevé un sector destinado para guardado de bicicletas y boxes. Se comercializan de forma independiente. 

SISTEMA CONSTRUCTIVO

Estructura de hormigón armado independiente. Tabiques interiores divisorios entre unidades de 20 cm de acuerdo a la normativa municipal. Tabiques divisorios internos de unidades de alta prestación. Muros exteriores dobles con aislación térmica.

ESPACIOS EXTERIORES

Todos los espacios exteriores serán cuidadosamente diseñados. En el nivel Planta Baja se diseñará el espacio exterior de ingreso a la recepción de ambos halles y en el sector contra frente se diseña un espacio enjardinado sobre la medianera.

UNIDADES DE VIVIENDA LIVING COMEDOR

Puerta de acceso con cerradura electrónica. Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera, sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco.

Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G o similar con lamas de aluminio. Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor controlado vía App en living comedor

DORMITORIOS Y CIRCULACIONES

Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco. Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G o similar con lamas de aluminio.

Equipo de Aire Acondicionado previsión en dormitorios.

BAÑOS

Pisos y paredes con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad. Equipados con: Aparatos sanitarios: inodoro con mochila y bidet color blanco. Lavatorio con mueble integrado, grifería mono-comando y espejo. Grifería: columna de ducha, grifería mono-comando en lavatorio y bidet. Desagüe lineal en duchas.

COCINAS

Cocinas con diseño integrado con pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click logrando amplitud espacial. Mesada de granito color negro, pileta de acero inoxidable con grifería mono-comando. Mueble bajo mesada en carpintería modular, diseño varía de acuerdo a la tipología. Mueble aéreo, con terminación melamínica.

Previsión para instalación de extractor o campana extractora. Previsión para futura conexión pileta en kitchenette y extracción de campana en unidades lock-off. Bienvenido a Nostrum. Bienvenido a casa. Nota: La Memoria Descriptiva queda sujeta a cambios que puedan producirse por razones arquitectónicas o municipales.

Los Materiales pueden ser sustituidos por otros de igual calidad debido a la falta de disponibilidad de los mismos o por razones de diseño. Revisión 11/07/19. TERRAZAS Pavimento cerámico o porcelanato. Sector definido de colgado.

SISTEMAS E INSTALCIÓNES DE UNIDADES

Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor en living comedor y previsión en dormitorios. Cerradura inteligente que se acciona con código de acceso en puerta principal. Canalizaciones de TV cable en living comedor y dormitorio principal. Canalización de telefonía y fibra óptica en living comedor.

Las unidades contarán con previsión para conexión de lavarropas y calefón, cuya ubicación dependerá de la tipología. Previsión para instalación campana o extractor en cocinas.

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