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Venta Apartamento Montevideo Prado

COD. 2476277

Precio de venta US$169,000 Dólares Americanos

Detalles del inmueble

  • País: Uruguay
  • Estado / Departamento: Montevideo
  • Ciudad: Ciudad de Montevideo
  • Zona: Prado
  • Código: 2476277
  • Estado: Nuevo
  • Área Construida: 89.4 m²
  • Área Terreno: 89.4 m²
  • Área Privada: 89.4 m²
  • Dormitorios: 2
  • Baño: 1
  • Piso: 5
  • Año construcción: 2020
  • Tipo de inmueble: Apartamento
  • Tipo de negocio: Venta

Características Internas

  • Balcón
  • Cocina tipo americano
  • Unifamiliar
  • Vista panorámica

Características Externas

  • Acceso pavimentado
  • Área Social
  • Áreas Turísticas
  • Ascensor
  • Barbacoa / Parrilla / Quincho
  • Cerca zona urbana
  • Club House
  • Club Social
  • Cochera / Garaje
  • Colegios / Universidades
  • Garaje
  • Parques cercanos
  • Patio
  • Portería / Recepción
  • Salón Comunal
  • Sobre vía principal
  • Terraza
  • Trans. público cercano
  • Vigilancia
  • Vivienda unifamiliar
  • Zona residencial
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Apartamento de 2 dormitorios en hermosa zona de Montevideo, el Prado.

Entrega en Marzo del 2021.

Varias unidades a la venta que detallamos a continuación:

1 Dormitorio:
• 1D-1 desde U$S 121.000 (piso 4 - torre 2).
2 Dormitorios:
• 2D-1 desde U$S 161.500 (piso 2 - torre 1).
• 2D-7 desde U$S 160.000 (piso 1 - torre 1).
2 Dormitorios:
• 2D-3b desde U$S 169.000 (piso 5 - torre 2).
• 2D-4d desde U$S 161.500 (piso 2 - torre 2).
• 2D-5 desde U$S 160.000 (piso 0 - torre 2).
• 2D-8 desde U$S 160.000 (piso 1 - torre 2).
• 2D-9b desde U$S 170.000 (piso 5 - torre 2).
2 Dormitorios:
• 2D-4a desde U$S 160.000 (piso 0 - torre 3).

Se ubica en la esquina de Avda. Agraciada y Enrique Turini. Su localización en una calle histórica de Montevideo, lo dota de accesibilidad y conectividad urbana jerarquizada, rodeado de casas quintas con amplios jardines y a sólo quinientos metros del parque urbano del Prado.

El proyecto se caracteriza por poseer un área enjardinada de uso común de 800 m2 a lo que se suman las áreas exteriores comunes de uso exclusivo de los apartamentos. Ambas áreas enjardinadas constituyen una unidad que permite que los volúmenes edificados se perciban inmersos en espacios exteriores verdes, que dan continuidad a la vocación ambiental del barrio.

Las 69 unidades de vivienda que conformar Rosedal, se distribuyen en 23 unidades de un dormitorio, 40 de dos dormitorios y 6 de tres dormitorios. Todas las unidades de 2 y 3 dormitorios cuentan con parrillero individual en la terraza principal, así como los de 1 dormitorio en el sector noreste.

Debajo de las edificaciones, próximo a los accesos y contiguo a los espacios exteriores enjardinados se localiza el Salón de Usos Múltiples (SUM) y su terraza exterior. Además el proyecto cuenta con parrilleros exteriores con vistas panorámicas de la ciudad, unidades con cerradura digita, acceso a través de tarjetas magnéticas, Seguridad a través de CCTV, WiFi en áreas comunes, juegos para niños y zona fitness.

El proyecto se encuentra amparado por la ley de vivienda promovida Ley 18.795 por lo que cuenta con:

  • Exoneración del IVA
  • Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro)
  • Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años
  • Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años

POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN A TRAVÉS DEL BHU O CUALQUIER BANCO DE PLAZA.

Proyecto Residencial ubicado en la esquina de la Avda. Agraciada y la calle Turini. Su localización en una avenida histórica de Montevideo, dotándolo de accesibilidad y conectividad urbana jerarquizada, rodeado de Casas Quintas con amplios jardines y a solo quinientos metros del Parque Urbano del Prado, lo caracteriza como proyecto excepcional de vivienda promovida.

El Parque del Prado con una extensión de 106 hectáreas de áreas verdes y recreativas, contiene “joyas” de la jardinería como la espléndida Rosaleda diseñada por el paisajista francés Charles Racine en 1912 y la presencia esplendorosa del Museo Jardín Botánico Prof. Atilio Lombardo, lo cual lo convierte en un entorno singular para vivir.

Se emplaza en un predio de 2.238 m2, con un amplio frente mayor a 50 metros sobre la Avda. Agraciada y un frente importante sobre la calle Turini de 18 metros. Las dimensiones del predio, mayor a las habituales, y extensión de ambos frentes le confiere una amplia visibilidad desde y hacia el entorno inmediato. 

PROYECTO

El edificio en régimen de propiedad horizontal con destino a unidades de vivienda, se desarrolla en dos volúmenes diferenciados: uno, perpendicular a la Avda. Agraciada, y otro, a modo de proa en la esquina con la calle Turini. Ambos volúmenes edificados permiten por su escala y distancia entre ellos el desarrollo de amplios jardines perimetrales de uso común que caracteriza el complejo residencial.

El proyecto se compone de 69 unidades de vivienda, 23 unidades de un dormitorio, 40 de dos dormitorios y 6 de tres dormitorios. En Planta Baja se ubican el acceso peatonal y vehicular al predio. El ingreso peatonal al predio es único sobre la calle Agraciada, desde ahí se accede a cada edificio contando con un hermoso hall con recepción.

Desde el hall se acceden a los núcleos verticales conformados por un ascensor y escalera de servicio. El acceso vehicular a los estacionamientos del subsuelo es único y totalmente independiente al acceso peatonal.

Las edificaciones se unifican a nivel de subsuelo para incorporar los estacionamientos. La Planta Baja se completa con un área enjardinada de uso común de 800 m2 a lo que se suman las áreas exteriores comunes de uso exclusivo de las unidades.

Ambas áreas enjardinadas constituyen una unidad que permite afirmar que los volúmenes edificados se perciben inmersos en espacios exteriores verdes que dan continuidad a la vocación ambiental del Prado.

En planta baja de Torre 1, próximo a los accesos y contiguo a los espacios exteriores enjardinados se localiza el Salón de Usos Múltiples (SUM) y su terraza exterior. 

MEMORIA TÉCNICA GENERALES ESPACIOS EXTERIORES

Los espacios exteriores están conformados por amplios sectores del retiro frontal, retiros laterales y de fondo cuidadosamente diseñados para su utilización como espacios de uso común o espacios de uso exclusivo de las unidades de vivienda de planta baja.

En los mismos se han incorporados especies vegetales de diverso porte (Pindó, Ibiscos, Liquidámbar, Pittosporum, Rosales, etc.) y caminería para el disfrute de los propietarios permitiendo el uso y acceso a los diferentes sectores.

En el parte posterior de los jardines perimetrales se propone un sector de juegos para niños y de fitness, equipado con unidades para ejercicios aeróbicos. Este sector será adecuado para el ocio y la recreación acondicionándolo con una pérgola y equipamiento urbano.

EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS

El Salón de Usos Múltiples está ubicado en planta baja, contiguo al acceso de ambas edificaciones, facilitando el acceso de invitados a las actividades sociales y minimizando las interferencias con las viviendas ubicadas en el resto de la planta baja y plantas altas.

Dispone de una terraza exterior contigua al salón que permite la proyección directa de las actividades interiores y el disfrute de los espacios exteriores enjardinados. Cuenta con un amplio salón con parrillero interior, cocina integrada y baño con accesibilidad universal.

Se entregará equipado con mobiliario contemporáneo y unidad de aire acondicionado, para el disfrute de toda la familia.

Se prevé apertura con portero eléctrico desde hall de acceso principal, comunicación con portería (si aplica) y control de acceso para su ingreso. Se proyectan dos parrilleros exteriores de uso común en la tercera planta de la Torre 3, con amplias vistas al corazón verde de la manzana, para uso exclusivo de los propietarios de las unidades.

Cuenta con conexión a Internet con red WiFi en SUM, hall de acceso y parrilleros exteriores. Todos los sectores de uso común contarán con accesibilidad universal.

HALL DE ACCESO

Cada una de las edificaciones contará con un hall de acceso con equipamiento confortable de diseño contemporáneo. Circulaciones con pavimento de calidad y cielorraso con detalles e iluminación decorativa incorporada. Buzonera colectiva con asignación individual para la recepción de correspondencia.

SISTEMA DE SEGURIDAD

Portero eléctrico con control de acceso sobre la Avenida Agraciada con tarjeta magnética codificada. Previsión para la instalación de Servicio de portería en hall de acceso. Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión) en acceso peatonal y vehicular, hall de entrada, perímetro y SUM. Previsión para instalación de cerca eléctrica perimetral.

SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES

El control de acceso vehicular al estacionamiento en subsuelo, será mediante tarjeta magnética codificada o Tag, accionando los portones vehiculares motorizados.

El control de acceso peatonal al predio, al SUM, parrilleros exteriores y a los halles de acceso a las Torres, será mediante tarjeta magnética codificada.

La iluminación de los espacios exteriores de uso común será de accionamiento mediante células fotosensibles o con sensores de movimiento.

ASCENSORES

Las edificaciones contarán con ascensores de última generación, con previsión de conexión telefónica a portería (si aplica). Su recorrido conectará todos los niveles del edificio, estacionamientos, planta de acceso y los niveles de apartamentos. Las terminaciones de la cabina y puertas exteriores serán de primera calidad. En planta baja, tendrán puertas de acero inoxidable.

SANITARIA

Instalaciones de primaria, secundaria y pluviales en PVC. Instalación de red de Agua potable en PPL (termofusión). Incendio en HG. Graseras de tipo individual y colectiva. Previsión de conexión de calefón, lavarropas y previsión de futura conexión general de sistema de paneles solares para generación de agua caliente sanitaria.

ELÉCTRICA Se utilizarán materiales normalizados y aprobados según normas y reglamentos de UTE. La cantidad de puestas estará definido como mínimo según lo indicado por la ANV y de acuerdo al tipo de unidad. Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial.

MEDIDAS CONTRA INCENDIO

El edificio en su integridad contará con las medidas vigentes de detección, evacuación de personas, iluminación de emergencia, y protección activa y pasiva contra incendio de acuerdo a la normativa de Bomberos.

GARAJES

El Edificio tendrá un subsuelo destinado a estacionamiento, totalizando 49 plazas de garajes individuales (opcionales), las que incluyen 1 plaza con accesibilidad universal y 2 cocheras dobles.

Estacionamiento para bicicletas o bi-rodados. A través de los núcleos circulatorios se dispone de acceso directo e interior a todas las unidades de vivienda. La entrada sobre calle Turini, contará con sistema de control de acceso mediante tarjeta codificada o Tag.

SISTEMA CONSTRUCTIVO

Estructura de hormigón armado independiente. Tabiques interiores divisorios entre unidades de 20 cm de acuerdo a normativa nacional, tabiques divisorios internos de las unidades de alta prestación. Muros exteriores dobles con aislación térmica.

UNIDADES DE VIVIENDA LIVING COMEDOR

Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click, zócalo color blanco, tabiques terminación enduidas y pintadas, y cielorraso pintado color blanco. Aberturas de aluminio color negro, barandas de aluminio y vidrio.

DORMITORIOS Y CIRCULACIONES

Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click, zócalo color blanco, tabiques terminación enduidas y pintadas, y cielorraso pintado color blanco. Aberturas de aluminio color negro con cortina de enrollar de Gala monoblock G con lamas de aluminio, baranda de aluminio y vidrio.

BAÑOS

Pisos y paredes con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad hasta dintel y cielorraso de yeso. Equipados con aparatos sanitarios, inodoro y bidet, columna de ducha, lavatorio con mueble integrado, grifería monocomando y espejo.

COCINAS

Cocinas con diseño integrado en unidades de 1 y 2 dormitorios con pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click logrando amplitud espacial. Revestimiento cerámico sobre mesada. Cocinas independientes en unidades de 3 dormitorios con pavimento cerámico o porcelanato de primera calidad.

Revestimiento cerámico sobre mesada. Mesada de granito, pileta simple de acero inoxidable con mezcladora monocomando. Mueble bajo mesada en carpintería modular, con previsión para almacenamiento de garrafa, y mueble aéreo, con terminación melamínica. Previsión eléctrica para instalación de extractor o campana de extracción sobre cocina.

TERRAZAS

Pavimento cerámico o porcelanato. Barandas de aluminio y vidrio con sector definido de colgado con cerramiento de aluminio color negro. Las unidades de 1 dormitorio en planta baja sector noroeste y todas las unidades de 2 y 3 dormitorios cuentan con parrillero individual en la terraza principal.

SISTEMAS E INSTALACIONES DE UNIDADES

Puerta de acceso a la unidad con cerradura inteligente con accionamiento mediante código de seguridad. Comunicador de portero eléctrico con ubicación baricéntrica en sector acceso a vivienda. Canalizaciones de TV cable en living comedor y dormitorio principal.

Canalización de telefonía en living comedor. Las unidades contarán con previsión para conexión lavarropas y calefón, cuya ubicación dependerá del tipo de apartamento.

Acondicionamiento térmico de las viviendas con equipo Split frío-calor instalado en living comedor y previsión para futura conexión en dormitorios (camino material para futura instalación del cobre con sus tapas de inspección correspondientes, alimentación eléctrica y desagüe unidad interior-exterior).

Previsión eléctrica para instalación de extractor o campana de extracción sobre cocina. Se dejará previsión para la instalación de paneles solares generales para precalentamiento da agua para uso sanitario de acuerdo a la normativa de la DNE.

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