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Venta de Apartamento en Maldonado Punta del Este

COD. 2471079

Precio de venta US$198,000 Dólares Americanos

Detalles del inmueble

  • País: Uruguay
  • Estado / Departamento: Maldonado
  • Ciudad: Maldonado
  • Zona: Punta Del Este
  • Código: 2471079
  • Estado: Nuevo
  • Área Construida: 72.60 m²
  • Área Terreno: 123.10 m²
  • Área Privada: 77.80 m²
  • Dormitorios: 2
  • Baños: 2
  • Piso: 6
  • Año construcción: 2022
  • Tipo de inmueble: Apartamento
  • Tipo de negocio: Venta

Características Internas

  • Adosado
  • Aire acondicionado
  • Alarma
  • Amoblado
  • Armarios Empotrados
  • Balcón
  • Baño auxiliar
  • Baño en habitación principal
  • Barra estilo americano
  • Biblioteca/Estudio
  • Bifamiliar
  • Calentador
  • Chimenea
  • Citófono / Intercomunicador
  • Clósets
  • Cocina equipada
  • Cocina integral
  • Cocina tipo americano
  • Comedor auxiliar
  • Depósito
  • Despensa
  • Doble Ventana
  • Gas domiciliario
  • Habitación conductores
  • Habitación servicio
  • Hall de alcobas
  • Hospedaje Turismo
  • Jacuzzi
  • Reformado
  • Sauna
  • Suelo de cerámica / mármol
  • Trastero
  • Trifamiliar
  • Turco
  • Unifamiliar
  • Vista panorámica
  • Zona de lavandería

Características Externas

  • Acceso pavimentado
  • Árboles frutales
  • Área Social
  • Áreas Turísticas
  • Ascensor
  • Barbacoa / Parrilla / Quincho
  • Bosque nativos
  • Bungalow / pareado
  • Calles de Tosca
  • Cancha de baloncesto
  • Cancha de futbol
  • Cancha de squash
  • Cancha de tenis
  • Centros comerciales
  • Cerca zona urbana
  • Circuito cerrado de TV
  • Club House
  • Club Social
  • Cochera / Garaje
  • Colegios / Universidades
  • Establo
  • Galpón
  • Garaje
  • Garita de Entrada
  • Gimnasio
  • Invernadero
  • Jardín
  • Jaula de golf
  • Kiosko
  • Lago
  • Laguna
  • Montaña
  • Oficina de negocios
  • Parqueadero visitantes
  • Parques cercanos
  • Patio
  • Pesebrera
  • Piscina
  • Pista de Padel
  • Planta eléctrica
  • Playas
  • Portería / Recepción
  • Pozo de agua natural
  • Río/Quebrada cercano
  • Sala de internet
  • Salón Comunal
  • Sistema de riego
  • Sobre vía principal
  • Terraza
  • Trans. público cercano
  • Trastero
  • Urbanización Cerrada
  • Vigilancia
  • Vivienda bifamiliar
  • Vivienda multifamiliar
  • Vivienda unifamiliar
  • Zona campestre
  • Zona camping
  • Zona comercial
  • Zona industrial
  • Zona infantil
  • Zona residencial
  • Zonas deportivas
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Gran Oportunidad para Invertir en Punta del Este o Disfrutar con Calidad de Vida

Apartamento espectacular. Además hay otras opciones con diferentes características como se detalla debajo.

Monoambiente:
• M-1 desde U$S 106.500 (piso 6 - torre 1)
• M-2 desde U$S 109.500 (piso 6 - torre 1)
1 Dormitorio:
• 1D-1 desde U$S 128.500 (piso 6 - torre 1)
2 Dormitorios:
• 2D-LOCK OFF desde U$S 198.000 (piso 6 - torre 1).

Es un edificio residencial que integra el primer conjunto Mixed-use de Punta del Este, ubicado en el predio delimitado por las Avenidas Roosevelt y Antonio Camacho, y las calles Guayana y Antártida.

Este conjunto edilicio estará compuesto por un Centro Comercial y cuatro torres, dos residenciales y dos con destino a oficinas, ubicado sobre el eje de la Avenida Roosevelt, que vincula Punta del Este con la ciudad de Maldonado.

Se localiza en un área estratégica caracterizada por su desarrollo urbano, la cobertura de servicios y sus excepcionales cualidades paisajísticas, sumadas a las visuales únicas de Punta del Este.

A solo 1000 metros de playa Mansa sobre la Rambla C. Williman, a pocas cuadras del centro de Maldonado y a menos de 10 min centro de la Península, lo convierten en un lugar único de residencia temporal o permanente y también una inmejorable oportunidad de inversión.

Su ubicación cercana a importantes ejes viales de escala metropolitana, lo hacen tener una conectividad óptima, con la mejor cobertura de transporte, equipamientos públicos y servicios privados de primer orden.

Estos atributos sumados a la calidad arquitectónica del proyecto MORE ATLÁNTICO, contribuyen a definir un diferencial con otros emprendimientos inmobiliarios del segmento para convertirlo en el nuevo hito residencial del área y la ciudad.

PROYECTO

El edificio es parte del conjunto edilicio compuesto por un basamento comercial y cuatro torres de apartamentos y oficinas. El planteo, será la respuesta proyectual a las condiciones del predio, la normativa urbana (altura y ocupación de suelo), su ubicación y el mix programático.

El edificio en régimen de propiedad horizontal con destino a unidades de apartamentos se desarrolla en: planta baja en doble altura y a partir del Nivel 6, 14 niveles de apartamentos con 10 unidades por piso. En los niveles 1 al 4 convive físicamente con el Centro Comercial pero funcionalmente es independiente del mismo.

Contará con un nivel de estacionamiento en el nivel 0.5 (+19.00) con capacidad para 143 autos, espacio para bicicletas, boxes y locales técnicos.
El programa residencial se compone de 140 unidades de vivienda, 56 mono-ambientes, 56 de un dormitorio y 28 de
dos dormitorios en formato Lock Off.

La planta tipo de la torre está compuesta por un núcleo central y apartamentos dispuestos en el perímetro, lo que proporciona condiciones equilibradas en cuanto a su relación con la avenida y el entorno circundante.

Las unidades tendrán vistas privilegiadas 360°, un abanico visual que recorre desde la playa Brava, la perspectiva de la Avenida Roosevelt hacia el sur, hasta visuales sobre el barrio jardín de Punta del Este, reafirmando las mejores vistas para vivir una experiencia única.

Esta organización de las unidades optimiza las condiciones de asoleamiento y ventilación. La ubicación del núcleo
circulatorio garantiza la eficiencia de las circulaciones verticales y horizontales.

El programa residencial se resuelve en base a una planta tipo: del Nivel 6 al 19, para obtener una propuesta que garantiza la racionalidad de la resolución.

Asimismo la modulación de las unidades complementa la simplicidad estructural, constructiva y optimiza el planteo de las instalaciones.
La relación del edificio con el espacio público se resuelve mediante la transición de la Recepción y el Hall, los que a su vez se califican con los espacios diseñados en el retiro frontal sobre la Avenida Roosevelt.

Estos espacios al igual que el resto de los Amenities ubicados en el nivel 5 – enlace entre el centro comercial y la torre-, estarán proyectados con una fuerte impronta innovadora y un cuidado diseño apoyado en la elección de las terminaciones, el mobiliario, luminarias, texturas y color.

El remate del edificio en el piso 20, estará destinado a espacios comunes: terrazas-mirador exteriores con excepcionales vistas panorámicas del entorno y la ciudad, Livings exteriores, espacio niños y 4 Barbacoas exteriores
pergoladas, equipadas con parrillero y pileta lavacopas.

El acceso principal al edificio será por la Avenida Roosevelt y el acceso al estacionamiento por las calles Antártida y Guyana. El ingreso al edificio convivirá con locales del Centro Comercial sobre el sector Av. Roosevelt.
La propuesta formal de esta torre se caracteriza por una composición horizontal enfatizada por los bordes de losa con baranda de vidrio en las fachadas longitudinales, ejecutando las fachadas transversales mediante muro cortina y sectores de aluminio compuesto.

AMENITIES:
· INNOVADORES Y UNICOS:
· Automóvil Compartido con su correspondiente plaza de estacionamiento.*
· 6 Bicicletas Treck o similar. *
· Servicio de Mucama (opcional).
· App para realizar reservas de Amenities, solicitar servicios, etc.

*El Manual de Uso Interno de la Copropiedad determinará los Términos y Condiciones de Uso de los Bienes de la misma.

· PLANTA BAJA (+22.00):
· Lobby de acceso doble altura con Recepcionista/Seguridad replicando la experiencia de un Hotel.
· Sector definido para buzonera y guardado correspondencia.
· NIVEL 2 (+25.00m):· Laundry.
· Vestuarios para personal de servicio.
· NIVEL 5 (+34.00):
· Piscina climatizada In-out. La piscina interior de 11.35x2.60m con sector definido para niños.

Piscina exterior de 11.35x4.00m orientada al noroeste.
· Solárium equipado con reposeras y sombrillas.
· Sala de Masajes.
· Sauna húmedo.
· Gimnasio con equipamiento de fitness de última generación y Smart TV 50”

· Vestuarios.
· Juegos exteriores para niños.
· Pet Garden.
· Pet Grooming.
· Terrazas exteriores con excepcionales vistas panorámicas del entorno y la ciudad.
· Dos Salones Barbacoa equipados con parrilleros y cocina gourmet integrada.
· Teen área equipada como play room y con un bar de previas integrado al espacio.
· Amplia terraza equipada con livings exteriores.
· Kids área.
· Servicios higiénicos.·

ROOF-TOP:
· Terrazas-mirador exteriores con excepcionales vistas panorámicas del entorno y la ciudad.
· Sector exterior kids.
· Livings exteriores.
· Cuatro Barbacoas con parrilleros pergolados.
· Servicios higiénicos.

MEMORIA TÉCNICA
GENERALES

EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS · Todos los Amenities se entregarán con:
· Mobiliario contemporáneo.
· Aire Acondicionado split frio-calor.
· Internet WiFi.
· Accesibilidad universal.
· Portero eléctrico:
· Apertura desde Acceso Principal desde Recepción.
· Comunicación de unidades con portería.
· Comunicación entre unidades.
· Comunicación entre ascensores y Portería.
· Control de Acceso mediante tarjeta codificada en:
· Acceso Principal.
· Acceso a Amenities.
· Acceso a Garajes.

LOBBY DE ACCESO · El Lobby de Acceso y Recepción en Planta Baja con frente a la Av. Roosevelt en doble altura, será un área
confortable, distendida, con diseño y equipamiento contemporáneo, con las prestaciones similares a la
Recepción de un Hotel.
· Circulaciones con pavimento de porcelanato de alto tránsito y cielorraso con detalles e iluminación decorativa
incorporada.
· Buzonera individual para recepción de correspondencia.


SISTEMA DE SEGURIDAD · Portero eléctrico con Cámara y Control de Acceso con tarjeta magnética codificada.
· Servicio de Recepción con portería las 24hs.
· Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión) en acceso peatonal y
vehicular, Hall de entrada y acceso Amenities.

SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES · Nivel de estacionamiento con portones de acceso vehicular motorizado y accionamiento mediante tarjeta
magnética codificada o Tag.

· Sistema Integrado de gestión de espacios comunes mediante una App.
· Acceso a los Amenities y salida a terrazas mediante tarjeta magnética codificada.
· Wifi en áreas comunes.
· Equipamiento de Sonido en Lobby de Acceso, Gimnasio y Piscina para transmisión vía Bluetooth.

ASCENSORES · El edificio contará con tres ascensores de última generación. Su recorrido conectará todos los niveles del
edificio, los niveles de estacionamiento, la planta de acceso y los niveles de apartamentos.
· Las terminaciones de la cabina y puertas exteriores serán de primera calidad. En Planta baja, tendrán puertas
de acero inoxidable.
· Contará con comunicación directa con la Recepción.

SANITARIA · Instalaciones de primaria, secundaria y pluviales en PVC.
· Instalación de red de Agua potable en PPL.
· Graseras de tipo colectiva.
· Previsión de conexión de calefón y lava-secarropas.

ELÉCTRICA · Se utilizarán materiales normalizados y aprobados según normas y reglamentos de UTE.
· Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial.
· El edificio preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia, respaldo de bomba de incendio,
iluminación de Lobby y ascensores.

TERMICO Y VENTILACIÓN · Las unidades se entregarán con equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor en living comedor
y dormitorios, con posibilidad de gestionarse de forma remota.
· Instalación de campana de extracción en cocina, (Samsung o similar).
· Instalación de equipos de extracción de aire en locales de Amenities: piscina, gimnasio, vestuarios, ludoteca y
salas de reunión.
· Piscina interior y exterior climatizada.

MEDIDAS CONTRA INCENDIO · El edificio en su integridad contará con las medidas vigentes de protección contra incendio de acuerdo a la
normativa de Bomberos.
GARAGES · El Edificio tendrá un nivel de estacionamiento, con una capacidad de 143 garajes individuales (que se
comercializan de forma independiente), incluyendo 5 plazas con accesibilidad universal.

· Se prevé un sector de bicicletero con espacio de guardado para 33 bicicletas, que se comercializan de forma
independiente.
· El acceso al estacionamiento sobre las Calles Antártida y Guyana contarán con sistema de control de acceso
mediante tarjeta codificada o Tag.

SISTEMA CONSTRUCTIVO · Estructura de hormigón armado independiente.
· Tabiques interiores divisorios entre unidades de 20 cm de acuerdo a la normativa municipal.
· Tabiques divisorios internos de unidades de alta prestación.
· Muros exteriores dobles con aislación térmica.

FACHADAS · En las fachadas longitudinales se destacarán los bordes de losa con baranda de vidrio, reforzando la
composición horizontal, mientras que las fachas transversales se ejecutarán mediante muro cortina con
detalles para protecciones exteriores de aluminio, aletas y sectores de aluminio compuesto. Estará diseñado
con estructura de parantes de aluminio y paños de vidrio termo panel DVH. Según su posición se resolverá
con paños de visión color y Spandrel serigrafiado en paños de entrepisos.

ESPACIOS EXTERIORES · Los espacios exteriores en la cubierta del nivel 5, en el rooftop y en el acceso serán proyectados y equipados
siguiendo lineamientos de diseño de alta calidad.
· En el nivel de acceso se ubicará el espacio exterior de ingreso a la recepción y locales del Centro Comercial
sobre la Av. Roosevelt, con sectores enjardinados.

UNIDADES DE VIVIENDA

LIVING COMEDOR · Puerta de acceso con cerradura electrónica.
· Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera, sistema click, zócalo
color blanco, cielorraso pintado color blanco.
· Aberturas de aluminio perfilería Gala o similar pintura electroestática color negro con Doble Vidriado
Hermético (DVH) con previsión para alimentación eléctrica del motor para la cortina de tela.
· Equipo de Aire Acondicionado Inverter con terminal split frío-calor en living comedor y dormitorios, con
posibilidad de gestionarse de forma remota.
· Toma Multifunción en el área de living.

DORMITORIOS Y CIRCULACIONES · Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera sistema click, zócalo
color blanco, cielorraso pintado color blanco.
· Aberturas de aluminio perfilería Gala o similar pintura electroestática color negro con Doble Vidriado
Hermético (DVH) con previsión para alimentación eléctrica del motor para la cortina de tela
· Se entregarán con placares de acuerdo a diseño particular de la tipología.
· Equipo de Aire Acondicionado Inverter con terminal split frío-calor en living comedor y dormitorios, con
posibilidad de gestionarse de forma remota
· Toma Multifunción en dormitorio principal.


BAÑOS · Pisos y paredes con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad.
· Equipados con:
· Aparatos sanitarios: inodoro y bidet (Modelo Deca Link o similar).
· Lavatorio y mesada en cuarzo o similar color blanco con mueble integrado y espejo.
· Grifería: columna de ducha, grifería mono-comando en lavatorio y bidet, color negro (FV, Grohe o
similar).
· Mueble bajo mesada modular melaminico gris.

COCINA · Cocinas con diseño integrado, pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil
madera sistema click, logrando amplitud espacial.
· Mesada de cuarzo o similar color blanco, pileta simple de acero inoxidable.
· Grifería de lavatorio mono-comando color negro, (FV, Grohe o similar).
· Placares bajo mesada y aéreos en carpintería modular con previsión de espacio para alojar microondas,
calefón y lava secarropa (el diseño varía de acuerdo a la tipología).
· Revestimiento modular opcional en sector de acceso al departamento en unidades con cocina integrada en
sector acceso, diseño varía según la tipología.
· Cielorraso pintado color blanco.
· Toma Multifunción.
· Se entregan las unidades con equipamiento fijo marca Samsung o similar.

MONOAMBIENTES
· Anafe eléctrico con 2 hornallas.
· Campana de extracción.
· Horno empotrado.

1 DORMITORIO
· Anafe eléctrico con 2 hornallas.
· Horno empotrado eléctrico.
· Campana de extracción.

2 DORMITORIOS
· Anafe eléctrico con 4 hornallas.
· Horno empotrado eléctrico.
· Campana de extracción.

MONOAMIBENTE LOCK OFF
Previsión para conexión horno empotrado, anafe 2 hornallas y campana de extracción.
Kit cocina y Kit Hidden bed se comercializan de forma independiente.TERRAZAS · Pavimento cerámico o porcelanato 60x60cm.
· Baranda de aluminio color negro y vidrio laminado.
· Cerramiento calado metálico para cubrir unidades exteriores de aire acondicionado.
Nota: La Memoria Descriptiva queda sujeta a cambios que puedan producirse por razones arquitectónicas o municipales. Los Materiales y terminaciones pueden ser sustituidos
por otros similares sin previo aviso. * Altius Group S.A. se reserva el derecho a modificar, quitar o agregar los Amenities propuestos sin previo aviso. El Reglamento Interno de la
Copropiedad determinará los Términos y Condiciones de Uso. ** Altius Group S.A. se reserva el derecho de modificar el modelo y marca del mismo sin previo aviso. El Reglamento
Interno de la Copropiedad determinará los Términos y Condiciones de Uso. *** Altius Group S.A. se reserva el derecho de modificar el modelo y marca de la misma sin previo aviso.


SISTEMAS E INSTALACIONES DE UNIDADES
· Equipo de Aire Acondicionado Inverter con terminal split frío-calor en living comedor y dormitorios, con
posibilidad de gestionarse de forma remota.
· Canalizaciones de TV Cable en living comedor y dormitorios.
· Canalización para fibra óptica y telefonía en living comedor.
· Las unidades contarán con previsión para lava-secarropas y conexión eléctrica para calefón, cuya ubicación
dependerá del tipo de apartamento.
· Cargador Multifunción en cocina, living y dormitorio principal

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