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Venta Apartamento Montevideo Tres Cruces

COD. 2476284

Precio de venta US$132,000 Dólares Americanos

Detalles del inmueble

  • País: Uruguay
  • Estado / Departamento: Montevideo
  • Ciudad: Ciudad de Montevideo
  • Zona: Tres Cruces
  • Código: 2476284
  • Estado: Usado
  • Área Construida: 70 m²
  • Área Terreno: 70 m²
  • Área Privada: 70 m²
  • Dormitorios: 2
  • Baño: 1
  • Piso: 2
  • Tipo de inmueble: Apartamento
  • Tipo de negocio: Venta

Características Internas

  • Balcón
  • Cocina tipo americano
  • Vista panorámica

Características Externas

  • Acceso pavimentado
  • Área Social
  • Áreas Turísticas
  • Barbacoa / Parrilla / Quincho
  • Cancha de baloncesto
  • Cancha de futbol
  • Centros comerciales
  • Cerca zona urbana
  • Circuito cerrado de TV
  • Club House
  • Club Social
  • Cochera / Garaje
  • Colegios / Universidades
  • Gimnasio
  • Oficina de negocios
  • Parques cercanos
  • Patio
  • Portería / Recepción
  • Sala de internet
  • Vigilancia
  • Vivienda unifamiliar
  • Zona comercial
  • Zona infantil
  • Zona residencial
  • Zonas deportivas
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Apartamento en Tres Cruces de 2 dormitorios a estrenar.

Fecha estimada de entrega: septiembre 2022.

Varias opciones disponibles de menos y mas dormitorios:

1 Dormitorio:
• 1D-1 desde U$S 105.000 (piso PB - torre 1).
• 1D-11 desde U$S 103.000 (piso 1 - torre 1).
• 1D-12 A desde U$S 103.000 (piso 1 - torre 1).
• 1D-14 desde U$S 100.500 (piso 2 - torre 1).
• 1D-7 desde U$S 103.600 (piso 1 - torre 1).
• 1D-9 desde U$S 104.464 (piso 2 - torre 1).
1 Dormitorio:
• 1D-10 desde U$S 106.427 (piso 1 - torre 2).
• 1D-12 B desde U$S 103.000 (piso 1 - torre 2).
• 1D-13 A desde U$S 108.509 (piso 5 - torre 2).
• 1D-13 B desde U$S 106.913 (piso 4 - torre 2).
• 1D-2 A desde U$S 105.000 (piso 0 - torre 2).
• 1D-2 B desde U$S 105.000 (piso PB - torre 2).
• 1D-8 desde U$S 106.427 (piso 1 - torre 2).
1 Dormitorio:
• 1D-12 B desde U$S 103.000 (piso 1 - torre 3).
2 Dormitorios:
• 2D-10 desde U$S 145.500 (piso 6 - torre 1).
• 2D-13 A desde U$S 138.500 (piso 2 - torre 1).
• 2D-5 desde U$S 170.000 (piso 6 - torre 1).
• 2D-8 desde U$S 133.500 (piso PB - torre 1).
2 Dormitorios:
• 2D-13 A desde U$S 137.000 (piso 1 - torre 2).
• 2D-13 B desde U$S 138.500 (piso 2 - torre 2).
• 2D-14 desde U$S 132.000 (piso 2 - torre 2).
• 2D-2 desde U$S 165.000 (piso 0 - torre 2).
• 2D-3 desde U$S 170.000 (piso 6 - torre 2).
2 Dormitorios:
• 2D-1 desde U$S 170.000 (piso PB - torre 3).
• 2D-11 desde U$S 145.500 (piso 6 - torre 3).
• 2D-13 B desde U$S 137.000 (piso 1 - torre 3).
• 2D-14 desde U$S 132.000 (piso 2 - torre 3).
• 2D-15 desde U$S 137.000 (piso 1 - torre 3).
• 2D-16 A desde U$S 134.000 (piso 3 - torre 3).
• 2D-16 B desde U$S 136.000 (piso 3 - torre 3).
• 2D-4 desde U$S 170.000 (piso 6 - torre 3).
• 2D-6 desde U$S 155.000 (piso 0 - torre 3).
• 2D-7 desde U$S 155.000 (piso PB - torre 3).
• 2D-9 desde U$S 165.323 (piso 1 - torre 3).
3 Dormitorios:
• 3D-1 desde U$S 232.512 (piso 6 - torre 1).
3 Dormitorios:
• 3D-3 A desde U$S 185.040 (piso 6 - torre 2).
• 3D-3 B desde U$S 185.040 (piso 6 - torre 2).
3 Dormitorios:
• 3D-3 A desde U$S 185.040 (piso 6 - torre 3).

 Este edificio se ubicará en la zona de Tres Cruces, en la calle La Paz entre Defensa y Democracia, en un sector de gran evolución reciente producto de nuevos proyectos residenciales, de importantes transformaciones en el espacio público y de la proximidad a grandes equipamientos y servicios de alcance nacional.

La torre proyectada en Régimen de Propiedad Horizontal estará desarrollada mediante un volumen edificado con amplia fachada a la calle La Paz, orientación Norte, lo que garantizará un asoleamiento e iluminación natural durante todo el día al conjunto.
Al interior de la manzana este volumen se articula con las nuevas construcciones linderas logrando una integración de sus espacios exteriores y permitiendo a las unidades interiores con orientación Este-Oeste disfrutar de la calma del patio central.

El programa residencial se compone de unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, existiendo unidades de 2 y 3 dormitorios con parrilleros individuales.

Las torres contarán con:
-Lobby de doble altura con mobiliario contemporáneo.
-Unidades con cerradura digital
-Control de acceso con tarjeta codificada
-CCTV
-Espacio co-work
-WiFi en áreas comunes
-Multicancha
-Juegos para niños
-Equipamiento fitness
-Pet garden
-Salones de Usos Múltiples con parrillero y cocina integrada
-Parrilleros exteriores pergolados

El proyecto se encuentra amparado por la ley de vivienda promovida, Ley 18.795 por lo que contará con:

- Exoneración del IVA
- Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro)
- Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años según Normativa vigente al 1/9/2019
- Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años

POSIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO A TRAVÉS DE CUALQUIER BANCO DE PLAZA.

AMENITIES:

PLANTA BAJA:

Lobby de acceso con doble altura.

Lounge

Cowork

Patio

Multi cancha

Juegos para niños

Aparatos fitness

Pet Garden.

ROOF-TOP:

Terrazas exteriores solárium, con excepcionales vistas panorámicas del entorno y la ciudad.

Dos Salones Barbacoa equipados con parrilleros y cocina integrada.

Dos Parrilleros exteriores con sector pergolado, equipados.

MEMORIA TÉCNICA GENERALES EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS

Todos los Amenities se entregarán con:

Mobiliario contemporáneo.

Aire Acondicionado split frio-calor.

Internet WiFi.

Accesibilidad universal.

Portero eléctrico:

Apertura desde Acceso Principal, Amenities y Unidades.

Comunicación entre ascensores y Portería.

Control de Acceso mediante tarjeta codificada en:

Acceso Principal.

Acceso a Amenities.

Acceso a espacios exteriores.

Acceso a Garajes.

LOBBY DE ACCESO

Lobby de Acceso y Recepción en Planta Baja con doble altura y frente a la calle La Paz, área confortable, distendida, con diseño y equipamiento contemporáneo.

Espacios de estar en planta baja integrados a las circulaciones generales y con visuales a los espacios exteriores del edificio.

Pavimento pétreo de calidad y cielorraso con detalles e iluminación decorativa incorporada. 

Buzonera individual para recepción de correspondencia localizada en el palier en planta baja de las tres torres principales. 

SISTEMA DE SEGURIDAD

Portero eléctrico con Cámara y Control de Acceso con tarjeta magnética codificada.

Servicio de Recepción con previsión portería.

Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión) en acceso peatonal y vehicular, Hall de entrada, acceso Amenities y espacios exteriores de planta baja.

SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES

Un nivel de estacionamientos con portón de acceso vehicular motorizado y accionamiento mediante tarjeta magnética codificada o Tag.

Acceso a los Amenities y salida a terrazas en Roof-Top mediante tarjeta magnética codificada. Wifi en áreas comunes.

ASCENSORES

Cada Torre contará con 1 ascensor de última generación. Su recorrido conectará todos los niveles del edificio, estacionamientos, planta de acceso, los niveles de apartamentos y Roof-Top.

Las terminaciones de la cabina y puertas exteriores serán de primera calidad, color gris.

En Planta Baja, tendrán puertas de acero inoxidable.

Contará con comunicación directa con la Recepción.

SANITARIA

Instalaciones de primaria, secundaria y pluviales en PVC. 

Instalación de red de Agua potable en PPL.

Graseras de tipo colectiva.

Previsión de conexión de calefón y lavarropas.

ELÉCTRICA

Se utilizarán materiales normalizados y aprobados según normas y reglamentos de UTE. 

Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial.

El edificio preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia, respaldo de bomba de incendio, iluminación de Lobby y ascensores.

TERMICO Y VENTILACIÓN

Las unidades se entregarán con equipo instalado split frío-calor en living comedor y se dejará prevista la futura conexión en dormitorios (camino material para futura instalación cobre con sus tapas de inspección correspondiente, alimentación eléctrica y desagüe unidad interior-exterior).

Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de extracción en cocina.  Se dejará previsión para la instalación de paneles solares para precalentamiento da agua para uso sanitario de acuerdo a la normativa de la DNE.

MEDIDAS CONTRA INCENDIO

El edificio en su integridad contará con las medidas vigentes de protección contra incendio, señalización, combate y evacuación de personas de acuerdo a la normativa de Bomberos.

GARAGES

El Edificio tendrá un subsuelo destinado a estacionamiento, contando con 2 plazas con accesibilidad universal, las plazas se comercializan de forma independiente. El acceso vehicular sobre la calle La Paz contará con sistema de control de acceso mediante tarjeta codificada o Tag.

Se prevé varios sectores destinados al guardado de bicicletas. Se comercializan de forma independiente.

SISTEMA CONSTRUCTIVO

Estructura de hormigón armado independiente.

Tabiques interiores divisorios entre unidades de 20 cm de acuerdo a la normativa municipal. Tabiques divisorios internos de unidades de alta prestación. Muros exteriores dobles con aislación térmica.

ESPACIOS EXTERIORES

Todos los espacios exteriores serán cuidadosamente diseñados. En el nivel Planta Baja se contará con un espacio exterior de esparcimiento común con lugares de estar, área de juegos infantiles, pet garden, un sector deportivo con multicancha y unidades aeróbicas.

UNIDADES DE VIVIENDA LIVING COMEDOR

Puerta de acceso con cerradura de seguridad. Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera, sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco.

Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro. Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor en living comedor y previsión en dormitorios.

DORMITORIOS Y CIRCULACIONES

Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco.

 Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G o similar con lamas de aluminio.

Previsión de instalación de Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor en dormitorios.

BAÑOS

Pisos y paredes con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad.

Equipados con: Aparatos sanitarios: inodoro con mochila y bidet color blanco.

Lavatorio con mueble integrado, grifería mono-comando y espejo. 

Grifería: columna de ducha, grifería mono-comando en lavatorio y bidet, desagüe lineal en duchas.

COCINA

Cocinas con diseño integrado con pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click logrando amplitud espacial.

Mesada de granito, pileta de acero inoxidable con grifería mono-comando.

Mueble bajo mesada en carpintería modular y mueble aéreo con terminación melamínica. Previsión para instalación de extractor o campana purificadora.

TERRAZAS

Pavimento cerámico o porcelanato. Sector definido de colgado.

Las unidades 601,602,605,607,608,611,615,616 y 618 cuentan con parrillero y pileta exterior individual en la terraza frontal con vistas despejadas al norte.

SISTEMAS E INSTALACIONES DE UNIDADES

Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor en living comedor y previsión en dormitorios.

Cerradura inteligente que se acciona con código de acceso en puerta principal.

Canalizaciones de TV cable en living comedor y dormitorio principal.  Canalización de telefonía y fibra óptica en living comedor.

Las unidades contarán con previsión para conexión lavarropas y calefón, cuya ubicación dependerá del tipo de apartamento. Previsión para instalación campana o extractor en cocinas.

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