CONTACTAR
Ciudad de Montevideo - Montevideo

Búsqueda avanzada

publica tu inmueble
registrate en wasi

Venta de Oficina en Maldonado Punta del Este

COD. 2476417

Precio de venta US$99,000 Dólares Americanos

Detalles del inmueble

  • País: Uruguay
  • Estado / Departamento: Maldonado
  • Ciudad: Maldonado
  • Zona: Punta Del Este
  • Código: 2476417
  • Estado: En Construcción
  • Baño: 1
  • Piso: 12
  • Año construcción: 2020
  • Tipo de inmueble: Oficina
  • Tipo de negocio: Venta

Características Internas

  • Aire acondicionado
  • Alarma
  • Vista panorámica

Características Externas

  • Acceso pavimentado
  • Área Social
  • Ascensor
  • Cerca zona urbana
  • Circuito cerrado de TV
  • Club Social
  • Cochera / Garaje
  • Garita de Entrada
  • Gimnasio
  • Jardín
  • Jaula de golf
  • Oficina de negocios
  • Parques cercanos
  • Playas
  • Portería / Recepción
  • Sobre vía principal
  • Terraza
  • Trans. público cercano
  • Vigilancia
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Venta de Oficinas en Punta del Este

Varias opciones:

Oficinas:
• OFICINA desde U$S 99.000 (piso 12 - torre OFICINA).

Es un edificio de oficinas que integra el primer conjunto Mixed-use de Punta del Este, ubicado en el predio delimitado por las Avenidas Roosevelt y Antonio Camacho, y las calles Guayana y Antártida. 

Este conjunto edilicio estará compuesto por un Centro Comercial y cuatro torres, dos de Oficinas y dos con destino residencial, ubicado sobre el eje de la Avenida Roosevelt, que vincula Punta del Este con la ciudad de Maldonado.

Se localiza en un área estratégica caracterizada por su desarrollo urbano, la cobertura de servicios y sus excepcionales cualidades paisajísticas, sumadas a las visuales únicas de Punta del Este. A solo 1000 metros de playa Mansa, a pocas cuadras del centro de Maldonado y a menos de 10 min del centro de la Península, lo convierten en un lugar estratégico para desarrollar un espacio de trabajo y también una inmejorable oportunidad de inversión.

Su ubicación cercana a importantes ejes viales de escala metropolitana, lo hacen tener una conectividad óptima, con la mejor cobertura de transporte, equipamientos públicos y servicios privados de primer orden. Estos atributos sumados a la calidad arquitectónica del proyecto

Contribuyen a definir un diferencial con otros emprendimientos del segmento para convertirlo en una propuesta única del área y la ciudad.

PROYECTO

El edificio en régimen de propiedad horizontal con destino a oficinas se desarrolla en: planta baja en doble altura y 12 niveles. En los niveles del 1 al 5 convive físicamente con el Centro Comercial pero funcionalmente independiente del mismo. Se define una altura de entrepiso de 3.08m, 33cms de losa estructural y contra piso para instalaciones, resultando una altura libre de 2.75m.

Contará con un área de estacionamiento con capacidad para 105 autos y espacio para bicicletas, boxes y locales técnicos. El programa totaliza un área comercializable de 6161,2 m2, en base a la propuesta de una planta tipo flexible de 592,4 m2, que incluye 71,4m2 de circulaciones y núcleo vertical.

SMART OFFICE destinará los 2 primeros niveles, N6 al N7 para el funcionamiento en formato COWORK, con áreas de: Recepción, Cafetería, Playroom, SUM, servicios higiénicos, printing center, sala de lactancia, locales de apoyo para depósito de insumos y

CONFERENCE / Salas de Reunión. De los Niveles 8 al 9, se desarrollarán oficinas en formato PRIVATE, permitiendo a la vez, la ubicación del producto

CORPORATE / Oficinas Corporativas, las cuales incluyen un área para cowork privado junto con una sala de reuniones y oficina. En los niveles 10 y 11 las oficinas planteadas son de formato ejecutivo, incorporando nuevamente el CORPORATE. Los Niveles del 12 al 17, permitirán la disposición de oficinas en formatos desde 28 a 85m2.

Estas unidades estarán equipadas con un módulo de servicio integrado por baño privado y kitchenette. El edificio es parte del conjunto edilicio compuesto por un basamento comercial y cuatro torres de oficinas y apartamentos.

El planteo, será la respuesta proyectual a las condiciones del predio, la normativa urbana (altura y ocupación de suelo), su ubicación y el mix programático. La planta tipo de la torre dispone de un núcleo central y área de oficinas -en diferentes formatos-, dispuestas en el perímetro, lo que proporciona condiciones equilibradas en cuanto a su relación con la avenida y el espacio circundante.

Las oficinas tendrán vistas privilegiadas 360°, un abanico visual que recorre desde la playa Brava, la perspectiva de la Avenida Roosevelt hacia el sur, hasta visuales sobre el sector de barrio jardín de Punta del Este, reafirmando las mejores vistas para vivir una experiencia única.

Esta disposición optimiza las condiciones de asoleamiento y ventilación. La ubicación del núcleo circulatorio garantiza la eficiencia de las circulaciones verticales y horizontales. El programa se resuelve en base a una planta tipo: del Nivel 6 al 17 (12 niveles), para obtener una propuesta que garantiza la racionalidad de la resolución. Asimismo la modulación estructural complementa el sistema constructivo y optimiza el planteo de las instalaciones.

La relación del edificio con el espacio público se resuelve mediante la transición de la Recepción y el Hall, los que a su vez se califican con los espacios diseñados en el retiro frontal sobre la Avenida Roosevelt. Estos espacios estarán proyectados con una fuerte impronta innovadora y un cuidado diseño apoyado en la elección de las terminaciones, el mobiliario, luminarias, texturas y color.

El acceso principal será por la Avenida Roosevelt y el acceso al estacionamiento por la calle Antártida. El ingreso al edificio convivirá con locales del Centro Comercial sobre el sector de la Av. Roosevelt. La propuesta formal de esta torre se caracteriza por una impronta corporativa, optando por un cerramiento en sus cuatro fachadas, de muro cortina con detalles para protecciones exteriores de aluminio, aletas y sectores de aluminio compuesto. 

Las superficies vidriadas, de acuerdo a su ubicación, se resolverán con paños de visión color y Spandrel serigrafiado en paños de entrepisos.

AMENITIES: INNOVADORES Y UNICOS:

• 6 Bicicletas Treck o similar.

• App para realizar reservas de Amenities, solicitar servicios, etc.

*El Manual de Uso Interno de la Copropiedad determinará los Términos y Condiciones de Uso de los Bienes de la misma.

NIVEL 1 (+22.00):

• Lobby de acceso doble altura con Recepcionista/Seguridad. • Equipamiento para buzonera y guardado correspondencia. • Acceso a Estacionamiento NIVEL 6 (+40.00): •

Salón de Usos Múltiples • Terraza equipada con parrillero. • Servicios higiénicos. • Pérgola con livings exteriores.

• Minigolf NIVEL 18 (+77.00): • Terrazas-mirador exteriores con excepcionales vistas panorámicas del entorno y la ciudad. • Livings exteriores. • 2 parrilleros pergolados. • Servicios higiénicos. • Multicancha • Equipamiento fitness exterior.

MEMORIA TÉCNICA El alcance de esta Memoria establece las especificaciones técnicas y de terminaciones básicos para cada uno de los rubros que la componen y que son necesarios para la construcción del edificio.

GENERALES EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS

• Todas las áreas comunes se entregarán con: • Mobiliario contemporáneo. • Aire Acondicionado split frio-calor.

• Internet WiFi.

• Accesibilidad universal.

• Recepción:

• Apertura de acceso desde Recepción.

• Comunicación de Oficinas con Recepción.

• Comunicación entre ascensores y Recepción.

• Control de Acceso mediante tarjeta codificada en:

• Acceso Principal.

• Acceso a Garajes.

LOBBY DE ACCESO

• El Lobby de Acceso y Recepción en Planta Baja con frente a la Av. Roosevelt en doble altura será un área confortable, distendida, con diseño y equipamiento contemporáneo.

• Circulaciones con pavimento pétreo de calidad y cielorraso con detalles e iluminación decorativa incorporada.

• Servicio de correspondencia en Recepción.

SISTEMA DE SEGURIDAD

• Portero eléctrico con Cámara y Control de Acceso con tarjeta magnética codificada.

• Servicio de Recepción con portería las 24hs.

• Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión) en acceso peatonal, vehicular y Lobby.

• Control perimetral con instalación de cerca eléctrica sobre padrones linderos.

SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES

• Nivel de estacionamiento con portones de acceso vehicular motorizado y accionamiento mediante tarjeta magnética codificada o Tag.

• Acceso a Áreas comunes y salida a terrazas mediante tarjeta magnética codificada.

• Wifi en áreas comunes.

• Equipamiento de Sonido en Lobby de Acceso para transmisión vía Bluetooth.

ASCENSORES

• El edificio contará con tres ascensores de última generación. Su recorrido conectará todos los niveles del edificio, los niveles de estacionamiento, la planta de acceso y los niveles de oficinas.

• Las terminaciones de la cabina y puertas exteriores serán de primera calidad. En Planta baja, tendrán puertas de acero inoxidable.

• Contará con comunicación directa con Recepción.

SANITARIA

• Instalaciones de primaria, secundaria y pluviales en PVC.

• Instalación de red de Agua potable en PPL.

• Red de incendio en HG.

• Contará con tanque inferior de reserva de agua con sistema de bombeo y tanque inferior de incendio.

• Graseras de kitchenette, tipo colectiva.

ELÉCTRICA

• Se utilizarán materiales normalizados y aprobados según normas y reglamentos de UTE.

• Cada unidad tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial.

• El edificio preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia, respaldo de bomba de incendio, iluminación de Lobby y ascensores.

• En kitchenette se prevé instalación para frigo, micro y extractor.

CORRIENTES DÉBILES

• El sistema de corrientes débiles deberá prever las canalizaciones de: telefonía, CCTV y TV cable.

TÉRMICO Y VENTILACIÓN

• Se preverá la instalación de equipos de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor, con posibilidad de gestionarse de forma remota.

• Instalación de equipo de extracción en kitchenette, (Samsung, Whirpool o similar). • Instalación de equipos para extracción de aire en baños.

MEDIDAS CONTRA INCENDIO

• El edificio en su integridad contará con las medidas vigentes de protección contra incendio de acuerdo a la normativa de la Dirección Nacional de Bomberos.

• El sistema de previsión y extinción de incendio contará con sistema electrónico de detector de humos, nichos para mangueras de incendio, alarmas, extintores y reserva de agua contra incendio.

GARAGES

• El programa destinará un sector de estacionamiento, que tendrá una capacidad para 105 garajes individuales (que se comercializan de forma independiente) incluyendo 2 plazas con accesibilidad universal.

• Se prevé un sector de bicicletero con espacio de guardado para 33 bicicletas, que se comercializan de forma independiente.

• El acceso al estacionamiento desde la Calle Antártida contará con sistema de control de acceso mediante tarjeta codificada o Tag.

SISTEMA CONSTRUCTIVO

• Estructura de hormigón armado independiente.

• Tabiques interiores divisorios entre unidades de oficinas, de 20 cm de acuerdo a la normativa municipal.

• Tabiques divisorios internos de oficinas de alta prestación.

• Muros exteriores dobles con aislación térmica.

FACHADAS

• Las fachadas se ejecutarán mediante muro cortina con detalles para protecciones exteriores de aluminio, aletas y sectores de aluminio compuesto.

• Estará diseñado con estructura de parantes de aluminio y paños de vidrio termo panel DVH. Según su posición se resolverá con paños de visión color y Spandrel serigrafiado en paños de entrepisos.

CIELORRASOS

• Cielorrasos interiores en Oficinas: hormigón a la vista. 

• En Espacios comunes: Hall de acceso y palier de piso, llevarán cielorraso de placa de yeso suspendido con detalles de gargantas para iluminación.

• En sectores de baños con cañerías suspendidas, serán con placa de yeso suspendido y aislante de celulosa proyectada como aislante acústico.

ESPACIOS EXTERIORES

• El nivel 1 de la Torre contará con terraza exterior como proyección del SUM, equipado con parrillero y mobiliario de línea contemporánea. El espacio exterior de acceso al edificio desde la Avenida Roosevelt será proyectado y equipado siguiendo lineamientos de diseño alta calidad y contará con sectores enjardinados.

OFICINAS PISOS

• Hall, palier y áreas comunes: porcelanato.

• Oficinas: alfombra modular de alto tránsito.

• Sectores de servicio: pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones o símil.

• Piso de estacionamiento, hormigón llaneado mecánico y endurecedor superficial.

PARAMENTOS

• Los paramentos interiores de Hall, Palier y áreas comunes serán terminados enduído y pintado.

• Paramentos de oficinas: enduído y pintado.

CIELORRASOS

• Sectores de oficinas open office: hormigón a la vista.

• Áreas de servicio: cielorraso suspendido en placa de yeso, pintado color blanco.

PUERTAS

• Puerta principal de acceso: marco de madera maciza, contramarco y hoja enchapada. Cerradura electrónica.

• Herrajes: cromados o color metálico.

• Hojas puerta principal: emplacadas (en ambas caras). Lustrada o pintada en color satinado.

• Hojas puertas secundarias: emplacadas (en ambas caras) pintadas en color satinado.

• Contramarcos: en puerta de entrada de madera pintada. En puertas secundarias en MDF pintado.

BAÑOS

• Pisos y paredes con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad. Equipados con:

• Aparatos sanitarios: inodoro y bidet (Modelo Deca Link o similar).

• Lavatorio y mesada en cuarzo o similar color blanco con mueble integrado y espejo.

• Grifería: columna de ducha, grifería mono-comando en lavatorio y bidet, color negro (FV, Grohe o similar).

• Mueble bajo mesada modular melamínico gris. 

KITCHENETTE

• Kitchenette con diseño integrado, pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones sistema click.

• Mesada de cuarzo o similar color gris, pileta simple de acero inoxidable.

• Grifería de lavatorio mono-comando color negro, (FV, Grohe o similar).

• Placares bajo mesada en carpintería modular previsión de espacio para alojar microondas y termo tanque eléctrico.

• Sistema de extracción mecánica.

SISTEMAS E INSTALACIONES

• Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor, con posibilidad de gestionarse de forma remota.

• Previsión de canalizaciones de TV Cable.

• Canalización para fibra óptica y telefonía.

• Las unidades contarán con módulos multifunción.

OTROS

• Automatismos en portones de acceso a estacionamiento.

• Barreras de control en Hall de acceso a Oficinas.

• Puerta pivotante en el acceso a Torre

• Alajamiento del Hall, Palier y espacios comunes.

• Muebles de diseño en Recepción en Lobby.

• Control de acceso, visual 24 hs. por sistema de CCTV en áreas comunes: acceso al estacionamiento, Hall, Palier de piso y en exteriores.

• Conexión de paneles solares en la cubierta del edificio para precalentamiento de agua.

• Vestuarios para personal.

• Comedor de personal.

• Tanques separativos para agua de servicio mediante captación de agua de lluvia y depósito de agua potable.

• Local de basura divisible en sector húmedo y seco.

• Contará con área para estacionamiento de motos y bicicletas.

• Espacios para Boxes asociados a los sitios de estacionamiento.

Video

Mapa

Street View

Contacte al agente

©2021 inmobiliariagrupoweb.inmo.co, todos los derechos reservados.